Virginia Norte 29602 Marbella (Málaga)

Bod uitbrengen/contact Begeleiding aanvragen

Kies het pakket dat het beste bij jou past

Onze diensten

Instap Gratis

Informatievoorziening over hypotheek en pand. Optioneel: aanbevelingen voor dichtbijgelegen hotels voor overnachtingen.

Vrijblijvend contact

Basis €250,-

Alles van het instap-pakket.

Ophalen van het vliegveld.

Vervoer naar kantoor en/of hotel.

Mogelijkheid tot aanvullende uitleg en beantwoording van vragen.

Vrijblijvend contact

Uitgebreid €500

Alles van het basis-pakket.

Beschikking over een taxi voor de hele dag:

Ophalen van het vliegveld.
Vervoer naar panden, kantoor, advocaat, notaris, hotel en restaurants.
Bezoeken van bezienswaardigheden en de omgeving.

Aanbevolen voor mensen die willen wonen of werken in de regio.

Inclusief terugrit naar het vliegveld.

Vrijblijvend contact

Premium €750

Alles van het uitgebreid-pakket.

Begeleiding van A tot Z door een persoonlijke gids.

Op maat samengesteld programma.

Vrijblijvend contact

Vastgoed veiling Spanje: hoe werkt het?

Het vastgoed veiling proces in Spanje begint met het uitbrengen van een bod op de openstaande hypotheekschuld van een pand of perceel waarin u geïnteresseerd bent. Zodra u het proces samen met ons hebt doorlopen en de bank uw bod heeft geaccepteerd, wordt u de nieuwe eigenaar van de hypotheek. Hiermee wordt u tevens de eigenaar van het pand of het grondstuk dat u wenst aan te schaffen. Dankzij onze uitgebreide ervaring in het Spaanse juridische systeem, zorgen wij ervoor dat het hele proces veilig en soepel verloopt.

1. Interesse kenbaar maken U geeft aan welk pand u wilt kopen, inclusief informatie over de openstaande hypotheekschuld door een contactformulier in te vullen. Contactformulier

2. Bod uitbrengen U kunt een bod uitbrengen op de openstaande hypotheekschuld, dit bod is een aanbod om de schuld over te nemen. Uiteraard kunnen we hier ook over onderhandelen, neem hiervoor contact met ons op.

3. Eerste betaling Na het uitbrengen van uw bod, moet de eerste betaling worden gedaan. Deze betaling dekt: - Honoraria van advocaten - Registratiekosten - Notariskosten Het bedrag dat u moet betalen, is afhankelijk van de situatie en het bedrag van de openstaande hypotheek.

4. Transactie voorbereiding Zodra de eerste betaling is ontvangen, begint uw team met het proces om de transactie veilig en soepel te laten verlopen.

5. Goedkeuring bod Indien uw bod wordt geaccepteerd door de directeur van de hypotheekverstrekker (de bank), dient het geld zo snel mogelijk aantoonbaar op een rekening te staan zodat wij efficiënter kunnen werken! Dit geldt als een bankgarantie.

6. Controle van geldherkomst De bank voert een controle uit om te verifiëren of het geld legaal is verkregen. Dit komt voort uit regelgeving omtrent witwassen, in Spanje aangeduid als "Blanqueo de capitales".

7. Goedkeuring commissies Als de commissie van de hypotheekverstrekker het oké geeft, gaat u verder met de transactie.

8. Betaling resterend bedrag Bij de overdracht van de hypotheek moet u het resterende bedrag betalen.

9. Eigendom overdracht Na betaling bent u officieel eigenaar van de hypotheek.

10. Indienen document Nadat u langs de notaris bent gegaan en de betaling van het bod dat door de instelling is geaccepteerd, heeft voltooid, zal de notaris dit document indienen bij het kadaster om het formeel te registreren en officieel vast te leggen. Dit proces kan ongeveer 30 dagen duren.

11. Toegewezen schuld vorderen Zodra het officieel is geregistreerd in het kadaster, kan onze advocaat namens de klant naar de rechtbank gaan om de toegewezen schuld te vorderen.

12. Eigendom van het pand De juridische procedure om de schuld te innen wordt uitgevoerd door de rechtbank te verzoeken het pand te veilen. Op deze manier kunt u de volledige schuld, inclusief rente en gemaakte kosten, terugvorderen of de eigendom van het pand verkrijgen. In 90% van onze gevallen gaat het om de eigendom van het pand. Het hele proces vereist nauwkeurigheid, zorgvuldigheid en geduld. Let op: de prijzen van de woningen kunnen fluctueren, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontdek het hele stappenplan Aanvullende informatie

Veelgestelde vragen

Hoe verloopt het biedproces?

Onze gespecialiseerde advocaten in kredietoverdrachten, dienen namens u een bod in bij de bank, gebaseerd gebaseerd op de openstaande schuld. De bank zal het bod intern bespreken en evalueren. Na de beoordeling ontvangt u van ons de reactie van de bank.

Zijn er bijkomende kosten bij de aankoop van het hypotheekrecht?

Ja, na het verkrijgen van de hypotheek komen er notariskosten bij voor de eigendomsoverdracht. Deze bedragen ongeveer 10% van de aankoopprijs van de hypotheek of 2% als u koopt via een besloten vennootschap B.V (S.L Spanje)

Kan ik de woning bezichtigen voordat ik een bod uitbreng?

Aangezien u een hypotheekrecht koopt, en niet direct de woning, heeft u geen recht op een bezichtiging. U kunt de woning echter op eigen initiatief van buiten bezichtigen, of onze medewerkers om hulp vragen.

Bieden jullie ook financieringen aan?

Nee, omdat je een hypotheekrecht koopt, eist de bank de volledige betaling op het moment van ondertekening

Hoe lang duurt het gehele proces?

De doorlooptijd verschild per geval, maar doorgaans duurt het proces tussen de 8 en 12 maanden.

Is wat jullie aanbieden wel legaal?

Ja, wij werken uitsluitend met ervaren professionals, rechtstreeks met de banken, en binnen het wettelijke kader. Onze diensten voldoen aan alle juridische eisen.

Hoe zit het met eventuele krakers?

De kosten die u betaalt, omvatten ook juridische procedures om eventuele krakers uit het pand te verwijderen. Een nieuwe wet die de aanpak van illegale krakers in Spanje vergemakkelijkt, treedt in april 2025 in werking. De wet maakt het mogelijk om sneller op te treden tegen krakers in gevallen van huisvredebreuk en wederrechtelijke toe-eigening. Met een versnelde rechtsgang kunnen krakers voortaan binnen maximaal vijftien dagen worden uitgezet.

Wanneer moet ik betalen?

De eerste betaling omvat de honoraria voor advocaten, registratie en notaris kosten, en moet worden voldaan als u besluit om door te gaan met de transactie. Het resterende bedrag betaald u bij de notariële overdracht van de hypotheek.

Verlies ik mijn geld als de koop niet doorgaat?

Nee, u verliest uw geld niet. Bij annulering voor de toewijzing van de hypotheek, wordt 100% van uw inleg binnen 5 werkdagen terugbetaald.

Wat gebeurt er als de woning opzettelijk is beschadigd door de vorige bewoners?

In Spanje is opzettelijke schade strafbaar. Wij helpen u ook met het afsluiten van een opstalverzekering na de overdracht, om eventuele schade te dekken.

Wie voert de onderhandelingen met de bank, en eventueel met de vorige eigenaren?

De onderhandelingen worden uitgevoerd door onze meest ervaren advocaat, met meer als 30 jaar expertise in dit vakgebied.

Welke kosten brengen jullie in rekening?

Wij rekenen 10% van het totale bedrag, van de transactie als vergoeding voor onze diensten.

Moeten alle kosten vooraf betaald worden, en wat gebeurt er als ik de kosten betaal en de transactie mislukt?

De initiële kosten dekken het bod van de bank. Als u besluit zich terug te trekken, voor de de toewijzing van de hypotheek, word uw geld binnen 5 werkdagen teruggestort. Alleen kosten voor de aanvraag van een BSN -nummer, oprichting van een B.V (SL) of andere diensten buiten de kredietoverdracht kunnen extra kosten met zich meebrengen.