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Usted nos comunica qué vivienda o parcela le interesa. A continuación, puede hacer una oferta por la deuda hipotecaria pendiente del inmueble en cuestión. Una vez que haya hecho una oferta, tendrá que hacer un pago inicial. Este pago incluye los honorarios de los abogados y los gastos de registro y notaría, y es necesario para continuar con la transacción. El importe de estos honorarios depende del importe de la hipoteca pendiente.
A partir de este momento, nuestro equipo se compromete a que el proceso sea seguro y fluido. Si su oferta es aceptada por el director del prestamista hipotecario (banco), debe asegurarse de que el importe total esté disponible lo antes posible. El banco considera este importe como aval bancario.
A continuación se comprueba el origen del dinero para garantizar que los fondos se han obtenido legalmente. En España, este proceso se denomina blanqueo de capitales. Una vez que la comisión del prestamista hipotecario (banco) ha aprobado esta comprobación, usted debe pagar el importe restante cuando se transfiera la hipoteca.
Una vez completado este proceso, usted es oficialmente el propietario de la hipoteca.
Con nosotros encontrará una amplia gama de propiedades, incluidas casas que han sido subastadas recientemente y están rápidamente disponibles. Con estas propiedades usted se convierte en propietario inmediatamente, sin el habitual periodo de espera de 6 a 12 meses. El proceso de propiedad suele completarse en aproximadamente 2 meses, lo que proporciona mayor certeza y agiliza significativamente el proceso de compra.
Tenga en cuenta que la rentabilidad de estas propiedades es generalmente más baja.
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El proceso descrito incluye varios pasos que son cruciales para adquirir una deuda hipotecaria sobre una propiedad o parcela. A continuación se ofrece un resumen estructurado del proceso:
1. Exprese su interés
Indica el inmueble que quieres comprar, incluyendo información sobre la deuda hipotecaria pendiente.
2. Haga una oferta
Puede hacer una oferta sobre la deuda hipotecaria pendiente. Esta oferta es una oferta para hacerse cargo de la deuda.
3. Primer pago
Después de hacer la oferta, hay que hacer el primer pago. Este pago cubre:
La cantidad que tienes que pagar depende del importe de la hipoteca.
4. Preparación de la operación
Una vez recibido el pago inicial, su equipo iniciará el proceso para garantizar que la transacción se realice de forma segura y sin problemas.
5. Aprobación de la oferta
Si su oferta es aceptada por el director del prestamista hipotecario (el banco), deberá tener el dinero listo rápidamente. Esto cuenta como aval bancario.
6. Verificación del origen del dinero
El banco realiza una comprobación para verificar que el dinero se ha obtenido legalmente. Esto se deriva de la normativa sobre blanqueo de capitales, denominada en España "Blanqueo de capitales".
7. Comisiones de aprobación
Si la comisión del prestamista hipotecario da el visto bueno, procede con la operación.
8. Importe restante del pago
Cuando se transfiere la hipoteca, tienes que pagar el importe restante.
9. Transferencia de la propiedad
Después del pago, usted es oficialmente el propietario de la hipoteca.
10. Presentar el documento
Después de acudir al notario y completar el pago de la oferta aceptada por la institución, el notario presentará este documento en el registro de la propiedad para registrarlo formalmente y oficializarlo. Este proceso puede tardar aproximadamente 30 días.
11. Reclamar la deuda asignada
Una vez que esté registrado oficialmente en el registro de la propiedad, nuestro abogado podrá acudir al tribunal en nombre del cliente para reclamar la deuda asignada.
12. Propiedad del inmueble
El procedimiento legal para cobrar la deuda se llevará a cabo solicitando al tribunal la subasta del inmueble. De esta forma, podrá recuperar la totalidad de la deuda, incluidos los intereses y los costos generados, o adquirir la propiedad del inmueble. En el 90% de nuestros casos, se trata de la obtención de la propiedad del inmueble.
Este proceso requiere precisión y cuidado, especialmente en lo que respecta a la financiación y los requisitos legales en España. Es aconsejable contar con asistencia jurídica durante estos pasos.
¿Quiere saber más sobre nuestros servicios? ¿Tiene alguna pregunta o comentario? Póngase en contacto con nosotros. Puede hacerlo a través de nuestro número de teléfono, por correo electrónico o mediante el formulario de contacto de nuestro sitio web.
+31 6 55 77 24 23 (NL) +34 6 74 46 07 65 (ES) info@favorable-real-estate.com
