Wie es funktioniert.

Der Kauf eines Hauses aus einer Zwangsvollstreckung in Spanien bietet einzigartige Möglichkeiten, erfordert aber ein gutes Verständnis des Prozesses. Bei Favorable Real Estate führen wir Sie Schritt für Schritt, damit Sie Ihren Kauf mit Zuversicht angehen können. In unserem klaren Fahrplan erklären wir Ihnen, was Sie zu erwarten haben, von der ersten Auswahl bis zur rechtlichen Prüfung und Schlüsselübergabe. Mit unserem Fachwissen stellen wir sicher, dass Sie Ihr neues Zuhause in Spanien ohne Sorgen beziehen können.

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Weiße Immobilie in Spanien durch Bankpfändung erworben

Investieren mit günstigen Immobilien

Hauskauf durch Bankpfändung

Sie teilen uns mit, für welches Objekt oder Grundstück Sie sich interessieren. Anschließend können Sie ein Angebot für die offene Hypothekenschuld der betreffenden Immobilie abgeben. Sobald Sie ein Gebot abgegeben haben, wird von Ihnen eine Anzahlung verlangt. Diese Zahlung umfasst die Anwalts-, Registrierungs- und Notargebühren und ist zur Fortsetzung der Transaktion erforderlich. Die Höhe dieser Kosten richtet sich nach der jeweiligen Situation und der Höhe der offenen Hypothek.

Von diesem Moment an ist unser Team bestrebt, einen sicheren und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Wenn Ihr Angebot vom Hypothekengeber (der Bank) angenommen wird, müssen Sie dafür sorgen, dass der volle Betrag schnellstmöglich zur Verfügung steht. Dieser Betrag wird von der Bank als Bankgarantie angesehen.

Anschließend erfolgt eine Überprüfung der Geldherkunft, um sicherzustellen, dass die Mittel legal erworben wurden. In Spanien wird dieser Vorgang als Blanqueo de capitales (Geldwäsche) bezeichnet. Sobald der Ausschuss des Hypothekengebers (der Bank) diesen Scheck genehmigt hat, müssen Sie den Restbetrag bei der Übertragung der Hypothek bezahlen.

Nach Abschluss dieses Vorgangs sind Sie offiziell Eigentümer der Hypothek

Schnell verfügbare Häuser aus Auktionen

Bei uns finden Sie ein breites Angebot an Immobilien, darunter auch Häuser, die kürzlich versteigert wurden und schnell verfügbar sind. Bei diesen Immobilien werden Sie sofort Eigentümer, ohne die übliche Wartezeit von 6 bis 12 Monaten. Der Eigentumsübergang ist in der Regel innerhalb von ca. 2 Monaten abgeschlossen, was für mehr Sicherheit sorgt und den Kaufprozess deutlich beschleunigt.

Bitte beachten Sie, dass die Rendite dieser Immobilien im Allgemeinen geringer ist.

Sie haben Interesse an einem schnellen Kauf ohne langwierige Formalitäten? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Unsere Arbeitsweise

Schritt-für-Schritt-Plan zum Kauf eines Hauses Günstige Immobilien

Der beschriebene Prozess umfasst mehrere Schritte, die für den Erwerb einer Hypothek auf eine Immobilie oder ein Grundstück von entscheidender Bedeutung sind. Nachfolgend finden Sie einen strukturierten Überblick über die Arbeitsweise:

1. Interesse bekunden

Über ein Kontaktformular geben Sie an, welches Objekt Sie erwerben möchten und geben dabei auch die noch offene Hypothekenschuld an.

Kontaktformular

2. Angebot abgeben

Sie können ein Angebot für die offene Hypothekenschuld machen, bei diesem Angebot handelt es sich um ein Angebot zur Schuldenübernahme. Selbstverständlich können wir auch hierüber verhandeln, bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

3. Erste Zahlung

Nach Abgabe Ihres Gebots muss die erste Zahlung erfolgen. Diese Zahlung deckt:
- Anwaltskosten

- Anmeldekosten

- Notarkosten

Der zu zahlende Betrag hängt von der Situation und der Höhe der ausstehenden Hypothek ab.

4. Transaktionsvorbereitung

Sobald die erste Zahlung eingegangen ist, beginnt Ihr Team mit dem Prozess, um die Transaktion sicher und reibungslos abzuwickeln.

5. Annahme des Angebots

Wird Ihr Angebot vom Vorstand des Hypothekengebers (der Bank) angenommen, muss das Geld schnellstmöglich nachweisbar auf einem Konto sein, damit wir effizienter arbeiten können! Diese dient als Bankgarantie.

6. Überprüfung der Herkunft des Geldes

Die Bank führt eine Prüfung durch, um sicherzustellen, dass das Geld rechtmäßig erworben wurde. Dies ergibt sich aus den Vorschriften zur Geldwäsche, die in Spanien als „Blanqueo de capitales“ bezeichnet werden.

7. Genehmigung von Ausschüssen

Wenn der Ausschuss des Hypothekengebers sein Okay gibt, können Sie mit der Transaktion fortfahren.

8. Zahlung des Restbetrages

Bei der Ablösung der Hypothek müssen Sie den Restbetrag bezahlen.

9. Eigentumsübergang

Nach der Bezahlung werden Sie offiziell Eigentümer der Hypothek.

10. Dokument einreichen

Nachdem Sie zum Notar gegangen sind und die Zahlung des von der Institution angenommenen Angebots abgeschlossen haben, reicht der Notar dieses Dokument beim Grundbuchamt ein, um es offiziell zu registrieren und zu beglaubigen. Dieser Vorgang kann ungefähr 30 Tage dauern.

11. Geltendmachung abgetretener Forderungen

Sobald die Abtretung im Grundbuchamt eingetragen ist, kann unser Rechtsanwalt im Namen des Mandanten die abgetretenen Forderungen gerichtlich einfordern.

12. Eigentum an der Immobilie

Das rechtliche Verfahren zur Eintreibung der Forderung erfolgt durch die gerichtliche Beantragung einer Versteigerung des Eigentums. Auf diese Weise können Sie die komplette Forderung inklusive Zinsen und angefallenen Kosten eintreiben oder das Eigentum an der Immobilie erlangen. In 90% unserer Fälle geht es um das Eigentum an der Immobilie.

Dieser Prozess erfordert Genauigkeit, Geduld und Sorgfalt, insbesondere im Hinblick auf die Finanzierung und die rechtlichen Anforderungen in Spanien. Es ist ratsam, bei diesen Schritten rechtlichen Beistand in Anspruch zu nehmen. Bitte beachten Sie: Die Preise der Häuser können schwanken, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Weitere Informationen

Kontaktieren Sie uns

Sie möchten mehr zu unseren Leistungen erfahren? Sie haben Fragen oder Anmerkungen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Dies ist über unsere Telefonnummer, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Website möglich.

+31 6 55 77 24 23 (NL) +34 6 74 46 07 65 (ES) info@favorable-real-estate.com

Wählen Sie das Paket, das am besten zu Ihnen passt

Unsere Leistungen

Nach Abschluss des Vorgangs erhalten Sie die bei der Aufnahme der Baufinanzierung angefallenen Kosten erstattet.

Eintrag Frei

Bereitstellung von Informationen zu Hypotheken und Immobilien. Optional: Empfehlungen für Hotels in der Nähe zum Übernachten.

Unverbindlicher Kontakt

Basis €250,-

Alles aus dem Einsteigerpaket. Abholung vom Flughafen. Transport zum Büro und/oder Hotel. Möglichkeit für zusätzliche Erläuterungen und Antworten auf Fragen.

Unverbindlicher Kontakt

Umfangreich €500

Alles aus dem Basispaket.

Verfügbarkeit eines Taxis für den ganzen Tag:

Abholung vom Flughafen.
Transport zu Gebäuden, Büros, Anwaltskanzleien, Notaren, Hotels und Restaurants.
Besichtigung von Sehenswürdigkeiten und der Umgebung.

Empfehlenswert für Personen, die in der Region wohnen oder arbeiten möchten. Inklusive Rückfahrt zum Flughafen.

Unverbindlicher Kontakt

Premium €750

Alles aus dem erweiterten Paket. Betreuung von A bis Z durch einen persönlichen Guide. Maßgeschneidertes Programm.

Unverbindlicher Kontakt

Häufig gestellte Fragen

Wie läuft das Bieterverfahren ab?

Unsere auf Schuldenumschichtungen spezialisierten Anwälte unterbreiten in Ihrem Namen der Bank ein Angebot, das auf der Höhe der offenen Forderung basiert. Die Bank wird das Angebot intern besprechen und bewerten. Nach der Prüfung erhalten Sie von uns die Rückmeldung der Bank.

Entstehen beim Erwerb des Grundpfandrechts zusätzliche Kosten?

Ja, nach Erhalt der Grundschuld fallen noch Notargebühren für die Eigentumsübertragung an. Diese betragen ca. 10 % des Kaufpreises der Hypothek bzw. 2 %, wenn Sie über eine private Gesellschaft mit beschränkter Haftung B.V. (S.L. Spanien) kaufen.

Kann ich die Immobilie besichtigen, bevor ich ein Angebot mache?

Da es sich um den Erwerb einer Hypothek und nicht um den direkten Erwerb einer Immobilie handelt, besteht für Sie kein Anspruch auf eine Besichtigung. Sie können sich das Objekt jedoch auf eigene Faust von außen ansehen oder unsere Mitarbeiter um Hilfe bitten.

Bieten Sie auch Finanzierungen an?

Nee, omdat je een hypotheekrecht koopt, eist de bank de volledige betaling op het moment van ondertekening

Wie lange dauert der gesamte Vorgang?

Die Bearbeitungszeit variiert von Fall zu Fall, im Allgemeinen dauert der Prozess jedoch zwischen 8 und 12 Monaten.

Ist Ihr Angebot legal?

Ja, wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Fachleuten, direkt mit den Banken und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zusammen. Unsere Leistungen erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen.

Was ist mit potenziellen Hausbesetzern?

Zu den von Ihnen zu zahlenden Kosten gehört auch das Gerichtsverfahren zur Entfernung etwaiger Hausbesetzer aus der Immobilie. Im April 2025 tritt ein neues Gesetz in Kraft, das den Kampf gegen illegale Hausbesetzung in Spanien erleichtern soll. Das Gesetz ermöglicht ein schnelleres Vorgehen gegen Hausbesetzer bei Hausfriedensbruch und widerrechtlicher Enteignung. Mit einem beschleunigten Gerichtsverfahren können Hausbesetzer nun innerhalb von maximal 15 Tagen geräumt werden.

Wann muss ich bezahlen?

Die Anzahlung umfasst die Anwalts-, Registrierungs- und Notarkosten und muss bezahlt werden, wenn Sie sich für die Durchführung der Transaktion entscheiden. Den Restbetrag bezahlen Sie bei der notariellen Übertragung der Grundschuld.

Verliere ich mein Geld, wenn der Kauf nicht zustande kommt?

Nein, Sie werden Ihr Geld nicht verlieren. Im Falle einer Stornierung vor der Hypothekenzuteilung werden Ihnen innerhalb von 5 Werktagen 100 % Ihrer Anzahlung zurückerstattet.

Was passiert, wenn die Immobilie vom Vormieter mutwillig beschädigt wurde?

In Spanien ist vorsätzliche Sachbeschädigung strafbar. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Abschluss einer Gebäudeversicherung nach der Übertragung, um eventuelle Schäden abzudecken.

Wer führt die Verhandlungen mit der Bank und ggf. den bisherigen Eigentümern?

Die Verhandlungen werden von unserem erfahrensten Anwalt geführt, der über mehr als 30 Jahre Fachkompetenz auf diesem Gebiet verfügt.

Welche Kosten berechnen Sie?

Für unsere Dienstleistung berechnen wir 10% der gesamten Transaktionssumme als Gebühr.

Müssen alle Gebühren im Voraus bezahlt werden und was passiert, wenn ich die Gebühren bezahle und die Transaktion fehlschlägt?

Die Vorkosten decken das Angebot der Bank ab. Sollten Sie sich vor der Hypothekenzuteilung zum Rücktritt entschließen, wird Ihnen Ihr Geld innerhalb von 5 Werktagen zurückerstattet. Lediglich Kosten für die Beantragung einer BSN-Nummer, die Gründung einer B.V. (SL) oder andere Dienstleistungen außerhalb der Überweisung können zusätzliche Kosten verursachen.