menu
Nederlands
NL
Nederlands
NL
U laat ons weten in welk pand of perceel u geïnteresseerd bent. Vervolgens kunt u een bod uitbrengen op de openstaande hypotheekschuld van het betreffende object. Zodra u een bod heeft uitgebracht, dient u een eerste betaling te verrichten. Deze betaling omvat de kosten voor advocaten, registratie en notariskosten en is noodzakelijk om de transactie voort te zetten. De hoogte van deze kosten zijn afhankelijk van de situatie en het bedrag van de openstaande hypotheek.
Ons team zet zich vanaf dit moment in om het proces veilig en soepel te laten verlopen. Indien uw bod wordt geaccepteerd door de directeur van de hypotheekverstrekker (bank), moet u ervoor zorgen dat het volledige bedrag zo snel mogelijk beschikbaar is. Dit bedrag wordt door de bank beschouwd als een bankgarantie.
Daarna volgt een controle op de herkomst van het geld om te waarborgen dat de middelen legaal verkregen zijn. In Spanje wordt dit proces aangeduid met de term Blanqueo de capitales (witwassen van geld). Wanneer de commissie van de hypotheekverstrekker (bank) deze controle heeft goedgekeurd, dient u het resterende bedrag te voldoen bij de overdracht van de hypotheek.
Na voltooiing van dit proces bent u officieel de eigenaar van de hypotheek.
Bij ons vindt u een ruim aanbod aan panden, inclusief woningen die recent geveild zijn en snel beschikbaar zijn. Bij deze panden wordt u direct eigenaar, zonder de gebruikelijke wachttijd van 6 tot 12 maanden. Het eigendomstraject is meestal binnen circa 2 maanden afgerond, wat meer zekerheid biedt en het aankoopproces aanzienlijk versnelt.
Houd er rekening mee dat bij deze panden het rendement doorgaans lager ligt.
Daarnaast hebben we ook panden die direct beschikbaar zijn. Hierdoor kunt u zonder lange wachttijd uw nieuwe woning betrekken.
Bent u op zoek naar een woning zonder lange procedures? Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!
Het proces zoals beschreven omvat verschillende stappen die cruciaal zijn voor het kopen van een hypotheekschuld op een pand of perceel. Hieronder een gestructureerd overzicht van de werkwijze:
1. Interesse kenbaar maken
U geeft aan welk pand u wilt kopen, inclusief informatie over de openstaande hypotheekschuld door een contactformulier in te vullen.
2. Bod uitbrengen
U kunt een bod uitbrengen op de openstaande hypotheekschuld, dit bod is een aanbod om de schuld over te nemen. Uiteraard kunnen we hier ook over onderhandelen, neem hiervoor contact met ons op.
3. Eerste betaling
Na het uitbrengen van uw bod, moet de eerste betaling worden gedaan. Deze betaling dekt:
- Honoraria van advocaten
- Registratiekosten
- Notariskosten
Het bedrag dat u moet betalen, is afhankelijk van de situatie en het bedrag van de openstaande hypotheek.
4. Transactie voorbereiding
Zodra de eerste betaling is ontvangen, begint uw team met het proces om de transactie veilig en soepel te laten verlopen.
5. Goedkeuring bod
Indien uw bod wordt geaccepteerd door de directeur van de hypotheekverstrekker (de bank), dient het geld zo snel mogelijk aantoonbaar op een rekening te staan zodat wij efficiënter kunnen werken! Dit geldt als een bankgarantie.
6. Controle van geldherkomst
De bank voert een controle uit om te verifiëren of het geld legaal is verkregen. Dit komt voort uit regelgeving omtrent witwassen, in Spanje aangeduid als "Blanqueo de capitales".
7. Goedkeuring commissies
Als de commissie van de hypotheekverstrekker het oké geeft, gaat u verder met de transactie.
8. Betaling resterend bedrag
Bij de overdracht van de hypotheek moet u het resterende bedrag betalen.
9. Eigendom overdracht
Na betaling bent u officieel eigenaar van de hypotheek.
10. Indienen document
Nadat u langs de notaris bent gegaan en de betaling van het bod dat door de instelling is geaccepteerd, heeft voltooid, zal de notaris dit document indienen bij het kadaster om het formeel te registreren en officieel vast te leggen. Dit proces kan ongeveer 30 dagen duren.
11. Toegewezen schuld vorderen
Zodra het officieel is geregistreerd in het kadaster, kan onze advocaat namens de klant naar de rechtbank gaan om de toegewezen schuld te vorderen.
12. Eigendom van het pand
De juridische procedure om de schuld te innen wordt uitgevoerd door de rechtbank te verzoeken het pand te veilen. Op deze manier kunt u de volledige schuld, inclusief rente en gemaakte kosten, terugvorderen of de eigendom van het pand verkrijgen. In 90% van onze gevallen gaat het om de eigendom van het pand.
Dit proces vraagt nauwkeurigheid, geduld en zorgvuldigheid, vooral met betrekking tot de financiering en de wettelijke vereisten in Spanje. Het is raadzaam om juridische bijstand te hebben gedurende deze stappen. Let op: de prijzen van de woningen kunnen fluctueren, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wilt u meer weten over onze diensten? Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan contact met ons op. Dat kan via ons telefoonnummer, via de mail of via het contactformulier op onze site.
+31 6 55 77 24 23 (NL) +34 6 74 46 07 65 (ES) info@favorable-real-estate.com
