menu
Nederlands
NL
Nederlands
NL
Wat zijn de verwachte termijnen voor de investering?
Investeren in onroerend goed via de overname van onbetaalde hypotheken kan een zeer winstgevend proces zijn, maar het is essentieel om de bijbehorende termijnen te begrijpen. De meeste eigendommen die via deze methode worden toegewezen, worden doorgaans binnen een tijdsspanne van ongeveer 12 maanden afgerond. In sommige gevallen kan deze tijd worden gehalveerd, maar over het algemeen is een jaar een realistische verwachting.
Maar laten we eerlijk zijn: welke andere investering van 12 maanden kan je een rendement van 15% tot zelfs 45% bieden? Dit overtreft ruimschoots de winst die je zou behalen door je geld onbenut op een bankrekening te laten staan.
Belangrijke aanbevelingen
We benadrukken dat het niet wordt aanbevolen om dit soort investeringen te doen met geld dat je nodig hebt voor je dagelijkse uitgaven. Dit is een proces met termijnen en variabelen die afhankelijk zijn van derden, zoals banken, investeringsfondsen en rechtbanken. Het vereist geduld en een goede financiële planning.
Fasen van het investeringsproces
Hieronder vind je de belangrijkste stappen en de geschatte termijnen:
Selectie van het onroerend goed en aanbieding aan de bank
Je kiest een eigendom dat gekoppeld is aan een onbetaalde hypotheek en besluit om die hypotheek over te nemen.
De tijd die de bank of het investeringsfonds nodig heeft om op je bod te reageren, kan variëren. Dit hangt af van wanneer zij een vergadering organiseren om het bod te bespreken en een beslissing te nemen. Dit proces duurt meestal tussen 1 week en 2-3 maanden.
Aanvaarding van het bod en vaststelling van een datum
Zodra het bod is geaccepteerd, wordt er een datum vastgesteld voor de ondertekening met de bank of verantwoordelijke partij. Dit proces kan tussen 1 en 4 weken duren.
Ondertekening en registratie van de kredietoverdracht
Na de ondertekening van de kredietoverdracht bij de notaris wordt deze ingeschreven in het register. Dit proces duurt ongeveer 30 werkdagen, gerekend vanaf het moment dat de notaris de documenten indient.
Aanvraag voor voorlopige toewijzing en veiling
Zodra de hypotheek op jouw naam staat, dienen onze advocaten bij de rechtbank een verzoek in voor een voorlopige toewijzing van het eigendom, indien mogelijk. Vervolgens organiseren zij de veiling om het eigendom aan jou toe te wijzen. Dit proces duurt doorgaans tussen 2 en 6 maanden.
Wat zijn de verwachte termijnen voor de investering?
Investeren in onroerend goed via de overname van onbetaalde hypotheken kan een zeer winstgevend proces zijn, maar het is essentieel om de bijbehorende termijnen te begrijpen. De meeste eigendommen die via deze methode worden toegewezen, worden doorgaans binnen een tijdsspanne van ongeveer 12 maanden afgerond. In sommige gevallen kan deze tijd worden gehalveerd, maar over het algemeen is een jaar een realistische verwachting.
Maar laten we eerlijk zijn: welke andere investering van 12 maanden kan je een rendement van 15% tot zelfs 45% bieden? Dit overtreft ruimschoots de winst die je zou behalen door je geld onbenut op een bankrekening te laten staan.
Belangrijke aanbevelingen
We benadrukken dat het niet wordt aanbevolen om dit soort investeringen te doen met geld dat je nodig hebt voor je dagelijkse uitgaven. Dit is een proces met termijnen en variabelen die afhankelijk zijn van derden, zoals banken, investeringsfondsen en rechtbanken. Het vereist geduld en een goede financiële planning.
Fasen van het investeringsproces
Hieronder vind je de belangrijkste stappen en de geschatte termijnen:
1-Selectie van het onroerend goed en aanbieding aan de bank
Je kiest een eigendom dat gekoppeld is aan een onbetaalde hypotheek en besluit om die hypotheek over te nemen.
De tijd die de bank of het investeringsfonds nodig heeft om op je bod te reageren, kan variëren. Dit hangt af van wanneer zij een vergadering organiseren om het bod te bespreken en een beslissing te nemen. Dit proces duurt meestal tussen 1 week en 2-3 maanden.
2 -Aanvaarding van het bod en vaststelling van een datum
Zodra het bod is geaccepteerd, wordt er een datum vastgesteld voor de ondertekening met de bank of verantwoordelijke partij. Dit proces kan tussen 1 en 4 weken duren.
3 - Ondertekening en registratie van de kredietoverdracht
Na de ondertekening van de kredietoverdracht bij de notaris wordt deze ingeschreven in het register. Dit proces duurt ongeveer 30 werkdagen, gerekend vanaf het moment dat de notaris de documenten indient.
4 - Aanvraag voor voorlopige toewijzing en veiling
Zodra de hypotheek op jouw naam staat, dienen onze advocaten bij de rechtbank een verzoek in voor een voorlopige toewijzing van de eigendom, indien mogelijk. Vervolgens organiseren zij de veiling om het eigendom aan jou toe te wijzen. Dit proces duurt doorgaans tussen 2 en 6 maanden.
Samenvatting
Hoewel het volledige proces 12 maanden kan duren, maakt het potentiële rendement deze investering tot een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar veilige en winstgevende investeringen in onroerend goed.
Wilt u meer weten over onze diensten? Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan contact met ons op. Dat kan via ons telefoonnummer, via de mail of via het contactformulier op onze site.
+31 6 55 77 24 23 (NL) +34 6 74 46 07 65 (ES) info@favorable-real-estate.comInschrijving in het Kadaster: Deze stap formaliseert het eigendom van het onroerend goed en garandeert dat het juridisch erkend wordt op naam van de vennootschap. Dit is essentieel om de rechten op het eigendom te beschermen.
Naam van de vennootschap: Het is belangrijk dat alle gegevens in de akte overeenkomen met de wettelijke gegevens van de vennootschap (naam, KvK-nummer, enz.), omdat eventuele fouten het proces kunnen vertragen of compliceren.
Garantie van de investering: Door het onroerend goed op naam van de vennootschap te zetten, wordt de juridische zekerheid van de transactie versterkt. Dit is vooral belangrijk als het eigendom is verbonden aan een lening, hypotheekgarantie of investering.
Kadastraal uittreksel: Na inschrijving kun je een eenvoudig uittreksel of een kadastraal certificaat aanvragen als bewijs van eigendom.
Het juridische proces van de veiling van onroerend goed door onbetaalde hypotheken in Spanje is een middel dat banken gebruiken om het uitgeleende geld terug te vorderen wanneer een schuldenaar niet in staat is om zijn hypotheekbetalingen te voldoen. Dit proces vindt plaats onder gerechtelijk toezicht en kent verschillende goed gedefinieerde fasen. Hier leg ik stap voor stap uit hoe het werkt:
1. Start van het hypotheekexecutieproces
• Kennisgeving van wanbetaling: Wanneer een schuldenaar stopt met het betalen van meerdere hypotheektermijnen (meestal na drie maanden wanbetaling), stuurt de bank een formele betalingsaanmaning naar de eigenaar.
• Hypotheekexecutieprocedure: Als de schuldenaar niet betaalt, kan de bank een verzoek tot hypotheekexecutie indienen bij de rechtbank. Dit is het begin van de gerechtelijke procedure.
• Executiebevel: Zodra het verzoek door de rechter is geaccepteerd, wordt er een executiebevel uitgevaardigd en wordt de schuldenaar hiervan op de hoogte gebracht. De schuldenaar heeft de mogelijkheid om de openstaande schuld te betalen of een akkoord te bereiken met de bank voordat de veiling begint.
2. Taxatie van het onroerend goed
• Waardering van het onroerend goed: De bank moet de eigendom laten taxeren om de veilingwaarde vast te stellen. Deze taxatie wordt meestal uitgevoerd door een erkend taxatiebureau en moet een eerlijke marktwaarde weerspiegelen.
• Publicatie van de veilingwaarde: De taxatiewaarde wordt gebruikt als startprijs voor de veiling. Deze informatie wordt gepubliceerd in het Staatsblad (Boletín Oficial del Estado, BOE) en in de gerechtelijke registers.
3. Gerechtelijke veiling van het onroerend goed
• Aankondiging van de veiling: Zodra de datum is vastgesteld, wordt de veiling aangekondigd op het Veilingportaal van de BOE, waarbij de informatie over het onroerend goed en de startprijs wordt vermeld.
• Deelname aan de veiling: De veiling is openbaar en online, wat iedereen de mogelijkheid biedt om deel te nemen. Hiervoor moet een aanbetaling van 5% van de startprijs worden gedaan als garantie.
• Bod van de schuldeiser: Als er geen biedingen zijn die hoger zijn dan 70% van de taxatiewaarde, heeft de bank het recht om het onroerend goed te verkrijgen. Als er biedingen zijn, gaat het onroerend goed naar de hoogste bieder.
• Toewijzing aan de schuldeiser: Indien er geen geïnteresseerden zijn, kan de bank het onroerend goed verkrijgen voor 60% van de taxatiewaarde of minder, afhankelijk van de omstandigheden van de zaak.
4. Afhandeling van toewijzing en betaling
• Betaling van het resterende saldo: De winnaar van de veiling moet het resterende saldo binnen de vastgestelde termijn betalen (meestal tussen de 20 en 30 dagen). Als dit niet gebeurt, verliest de winnaar de aanbetaling van 5%.
• Formalisering bij de notaris: Zodra de betaling is gedaan, wordt de akte van toewijzing ondertekend bij de notaris en geregistreerd in het Kadaster.
5. Uitzetting en inbezitneming
• Uitzetting: Als de voormalige eigenaar de woning niet vrijwillig verlaat, kan de rechtbank bevel geven tot uitzetting. Dit wordt uitgevoerd door gerechtelijk personeel, met bijstand van de politie indien nodig. In april 2025 treedt een nieuwe wet in werking, die de aanpak van illegale krakers in Spanje vergemakkelijkt. De wet maakt het mogelijk om sneller op te treden tegen krakers in gevallen van huisvredebreuk en wederrechtelijke toe-eigening. Met een versnelde rechtsgang kunnen krakers voortaan binnen maximaal vijftien dagen worden uitgezet.
• Sleuteloverdracht: Zodra de uitzetting is voltooid, wordt het onroerend goed overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
6. Mogelijkheid tot beroep
• Verzet door de schuldenaar: De hypotheekschuldenaar kan verzet aantekenen tegen de executieprocedure, hoewel de gronden voor verzet beperkt zijn. Hij kan bijvoorbeeld verwijzen naar oneerlijke bedingen in de hypotheekovereenkomst.
• Hoger beroep: Als de schuldenaar meent dat zijn rechten zijn geschonden, kan hij hoger beroep aantekenen bij het Provinciaal Gerechtshof.
Conclusie
De gerechtelijke veiling van onroerend goed door onbetaalde hypotheken in Spanje is een gestructureerd en wettelijk gereguleerd proces. Het biedt zowel schuldeisers de mogelijkheid om hun geld terug te krijgen als kopers de kans om onroerend goed te verwerven tegen mogelijk lagere prijzen dan op de reguliere markt. Het is echter essentieel om het proces goed te begrijpen en voorbereid te zijn op de risico’s die ermee gepaard gaan.
