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Welche Konditionen sind für die Investition zu erwarten?
Investitionen in Immobilien durch die Übernahme einer Hypothek können sehr rentabel sein, es ist jedoch wichtig, die damit verbundenen Bedingungen zu verstehen. Die meisten mit dieser Methode vergebenen Immobilien werden normalerweise innerhalb eines Zeitraums von etwa 12 Monaten fertiggestellt. In einigen Fällen kann diese Zeit halbiert werden, im Allgemeinen ist ein Jahr jedoch eine realistische Erwartung.
Aber seien wir ehrlich: Welche andere 12-Monats-Investition kann Ihnen eine Rendite von 15 % oder sogar 45 % einbringen? Dies übersteigt den Gewinn, den Sie erzielen würden, wenn Sie Ihr Geld ungenutzt auf einem Bankkonto liegen lassen würden, bei weitem.
Wichtige Empfehlungen
Wir betonen, dass es nicht empfehlenswert ist, derartige Investitionen mit Geld zu tätigen, das Sie für Ihre täglichen Ausgaben benötigen. Dabei handelt es sich um einen Prozess mit Zeitvorgaben und Variablen, die von Drittparteien wie Banken, Investmentfonds und Gerichten abhängen. Es erfordert Geduld und eine gute Finanzplanung.
Phasen des Investitionsprozesses
Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Schritte und voraussichtlichen Dauern:
Auswahl der Immobilie und Angebot an die Bank
Sie wählen eine Immobilie mit einer unbezahlten Hypothek aus und entscheiden sich, diese Hypothek zu übernehmen.
Die Reaktionszeit der Bank bzw. des Investmentfonds auf Ihr Angebot kann unterschiedlich ausfallen. Dies hängt davon ab, wann sie ein Treffen organisieren, um das Angebot zu besprechen und eine Entscheidung zu treffen. Dieser Vorgang dauert normalerweise zwischen 1 Woche und 2-3 Monaten.
Annahme des Angebots und Terminvereinbarung
Sobald das Angebot angenommen wurde, wird ein Termin zur Unterzeichnung mit der Bank oder der verantwortlichen Partei festgelegt. Dieser Vorgang kann zwischen 1 und 4 Wochen dauern.
Unterzeichnung und Registrierung der Überweisung
Nach der Unterzeichnung der Überweisung beim Notar wird diese in das Register eingetragen. Dieser Vorgang dauert ab Einreichung der Unterlagen durch den Notar etwa 30 Arbeitstage.
Antrag auf vorläufige Zuteilung und Auktion
Sobald die Hypothek auf Ihren Namen läuft, stellen unsere Anwälte beim Gericht einen Antrag auf eine vorläufige Eigentumsübertragung, sofern dies möglich ist. Anschließend organisieren sie die Auktion, um Ihnen die Immobilie zuzuteilen. Dieser Vorgang dauert normalerweise zwischen 2 und 6 Monaten.
Welche Konditionen sind für die Investition zu erwarten?
Investitionen in Immobilien durch die Übernahme einer Hypothek können sehr rentabel sein, es ist jedoch wichtig, die damit verbundenen Bedingungen zu verstehen. Die meisten mit dieser Methode vergebenen Immobilien werden normalerweise innerhalb eines Zeitraums von etwa 12 Monaten fertiggestellt. In einigen Fällen kann diese Zeit halbiert werden, im Allgemeinen ist ein Jahr jedoch eine realistische Erwartung.
Aber seien wir ehrlich: Welche andere 12-Monats-Investition kann Ihnen eine Rendite von 15 % oder sogar 45 % einbringen? Dies übersteigt den Gewinn, den Sie erzielen würden, wenn Sie Ihr Geld ungenutzt auf einem Bankkonto liegen lassen würden, bei weitem.
Wichtige Empfehlungen
Wir betonen, dass es nicht empfehlenswert ist, derartige Investitionen mit Geld zu tätigen, das Sie für Ihre täglichen Ausgaben benötigen. Dabei handelt es sich um einen Prozess mit Zeitvorgaben und Variablen, die von Drittparteien wie Banken, Investmentfonds und Gerichten abhängen. Es erfordert Geduld und eine gute Finanzplanung.
Phasen des Investitionsprozesses
Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Schritte und voraussichtlichen Dauern:
1-Auswahl der Immobilie und Angebot an die Bank
Sie wählen eine Immobilie mit einer unbezahlten Hypothek aus und entscheiden sich, diese Hypothek zu übernehmen.
Die Reaktionszeit der Bank bzw. des Investmentfonds auf Ihr Angebot kann unterschiedlich ausfallen. Dies hängt davon ab, wann sie ein Treffen organisieren, um das Angebot zu besprechen und eine Entscheidung zu treffen. Dieser Vorgang dauert normalerweise zwischen 1 Woche und 2-3 Monaten.
2 - Annahme des Angebots und Terminvereinbarung
Sobald das Angebot angenommen wurde, wird ein Termin zur Unterzeichnung mit der Bank oder der verantwortlichen Partei festgelegt. Dieser Vorgang kann zwischen 1 und 4 Wochen dauern.
3 - Unterzeichnung und Registrierung der Überweisung
Nach der Unterzeichnung der Überweisung beim Notar wird diese in das Register eingetragen. Dieser Vorgang dauert ab Einreichung der Unterlagen durch den Notar etwa 30 Arbeitstage.
4 - Antrag auf vorläufige Zuteilung und Auktion
Sobald die Hypothek auf Ihren Namen läuft, stellen unsere Anwälte beim Gericht einen Antrag auf eine vorläufige Eigentumsübertragung, sofern dies möglich ist. Anschließend organisieren sie die Auktion, um Ihnen die Immobilie zuzuteilen. Dieser Vorgang dauert normalerweise zwischen 2 und 6 Monaten.
Zusammenfassung
Obwohl der gesamte Prozess bis zu 12 Monate dauern kann, macht die potenzielle Rendite diese Investition zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle, die nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen suchen.
Sie möchten mehr zu unseren Leistungen erfahren? Sie haben Fragen oder Anmerkungen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Dies ist über unsere Telefonnummer, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Website möglich.
+31 6 55 77 24 23 (NL) +34 6 74 46 07 65 (ES) info@favorable-real-estate.comEintragung im Grundbuchamt: Mit diesem Schritt wird das Eigentum an der Immobilie formalisiert und sichergestellt, dass es im Namen des Unternehmens rechtlich anerkannt wird. Dies ist zum Schutz der Eigentumsrechte unbedingt erforderlich.
Firmenname: Es ist wichtig, dass alle Angaben in der Urkunde mit den rechtlichen Daten des Unternehmens (Name, Handelskammernummer usw.) übereinstimmen, da etwaige Fehler den Vorgang verzögern oder erschweren könnten.
Investitionsgarantie: Durch die Übertragung der Immobilie auf den Namen der Gesellschaft wird die Rechtssicherheit der Transaktion gestärkt. Dies ist insbesondere dann wichtig, wenn mit der Immobilie ein Darlehen, eine Hypothekengarantie oder eine Investition verbunden ist.
Katasterauszug: Nach der Registrierung können Sie als Eigentumsnachweis einen einfachen Auszug oder eine Katasterbescheinigung anfordern.
Das rechtliche Verfahren der Versteigerung von Immobilien aufgrund nicht bezahlter Hypotheken ist in Spanien ein Mittel der Banken, um das geliehene Geld zurückzuerhalten, wenn ein Schuldner nicht in der Lage ist, seine Hypothekenzahlungen zu leisten. Dieser Prozess erfolgt unter gerichtlicher Aufsicht und umfasst mehrere klar definierte Phasen. Hier erkläre ich Schritt für Schritt wie es funktioniert:
1. Beginn des Hypothekenvollstreckungsverfahrens
• Zahlungsverzugsmitteilung: Wenn ein Kreditnehmer die Zahlung mehrerer Hypothekenraten einstellt (normalerweise nach drei Monaten Zahlungsverzug), sendet die Bank dem Eigentümer eine formelle Zahlungsmitteilung.
• Zwangsvollstreckungsverfahren: Zahlt der Schuldner nicht, kann die Bank einen Antrag auf Zwangsvollstreckung bei Gericht stellen. Dies ist der Beginn des Gerichtsverfahrens.
• Vollstreckungsbescheid: Sobald der Antrag vom Gericht angenommen wurde, wird ein Vollstreckungsbescheid erlassen und der Schuldner benachrichtigt. Der Schuldner hat die Möglichkeit, vor Beginn der Auktion die offene Forderung zu begleichen oder eine Einigung mit der Bank zu erzielen.
2. Bewertung der Immobilie
• Immobilienbewertung: Um den Auktionswert zu ermitteln, muss die Bank die Immobilie bewerten lassen. Diese Bewertung wird normalerweise von einem anerkannten Bewertungsbüro durchgeführt und sollte den fairen Marktwert widerspiegeln.
• Veröffentlichung des Auktionswertes: Der Schätzwert gilt als Startpreis für die Auktion. Diese Informationen werden im Amtsblatt (Boletín Oficial del Estado, BOE) und in den Gerichtsregistern veröffentlicht.
3. Gerichtliche Versteigerung der Immobilie
• Auktionsankündigung: Sobald das Datum feststeht, wird die Auktion auf dem BOE-Auktionsportal mit Angaben zu der Immobilie und dem Startpreis angekündigt.
• Teilnahme an der Auktion: Die Auktion ist öffentlich und online, so dass jeder die Möglichkeit hat, sich zu beteiligen. Hierzu ist eine Anzahlung in Höhe von 5% des Startpreises als Garantie zu leisten.
• Gläubigergebot: Wenn keine Gebote über 70 % des Schätzwertes vorliegen, hat die Bank das Recht, die Immobilie zu erwerben. Wenn Gebote vorliegen, geht die Immobilie an den Höchstbietenden.
• Abtretung an den Gläubiger: Gibt es keine Interessenten, kann die Bank die Immobilie für 60 % des Schätzwertes oder, je nach den Umständen des Falles, weniger erwerben.
4. Abwicklung der Zuteilung und Zahlung
• Zahlung des Restbetrages: Der Gewinner der Auktion muss den Restbetrag innerhalb der angegebenen Frist (in der Regel zwischen 20 und 30 Tagen) bezahlen. Geschieht dies nicht, verliert der Gewinner die Anzahlung in Höhe von 5 %.
• Notarielle Beurkundung: Nach Zahlungseingang wird die Aufteilungsurkunde beim Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen.
5. Räumung und Besitz
• Räumungsklage: Verlässt der ehemalige Eigentümer die Immobilie nicht freiwillig, kann das Gericht eine Räumungsklage anordnen. Die Durchführung erfolgt durch Justizpersonal, bei Bedarf mit polizeilicher Unterstützung. Im April 2025 tritt ein neues Gesetz in Kraft, das den Kampf gegen illegale Hausbesetzung in Spanien erleichtern soll. Das Gesetz ermöglicht ein schnelleres Vorgehen gegen Hausbesetzer bei Hausfriedensbruch und widerrechtlicher Enteignung. Mit einem beschleunigten Gerichtsverfahren können Hausbesetzer nun innerhalb von maximal 15 Tagen geräumt werden.
• Schlüsselübergabe: Sobald die Räumung abgeschlossen ist, wird die Immobilie an den neuen Eigentümer übertragen.
6. Widerspruchsmöglichkeit
• Widerspruch des Schuldners: Der Hypothekenschuldner kann Einspruch gegen die Zwangsvollstreckung erheben, allerdings sind die Einspruchsgründe begrenzt. Er kann sich beispielsweise auf missbräuchliche Klauseln im Hypothekenvertrag berufen.
• Berufung: Glaubt der Schuldner, dass seine Rechte verletzt worden sind, kann er Berufung beim Provinzgericht einlegen.
Abschluss
Die gerichtliche Versteigerung von Immobilien aufgrund nicht bezahlter Hypotheken ist in Spanien ein strukturierter und gesetzlich geregelter Prozess. Es bietet sowohl Gläubigern die Möglichkeit, ihr Geld zurückzubekommen, als auch Käufern die Möglichkeit, Immobilien zu potenziell günstigeren Preisen als auf dem regulären Markt zu erwerben. Es ist jedoch wichtig, den Prozess richtig zu verstehen und auf die damit verbundenen Risiken vorbereitet zu sein.
